В России подобного рода прямые сделки купли-продажи запрещены федеральным законом. Но несмотря на полное отсутствие аналогов в отечественной практике, решения были найдены. Купить квартиру за криптовалюту возможно.
Проведение двух параллельных операций.
Выкуп биткоинов у покупателя по актуальному курсу на момент заключения сделки, предварительно сделав пробное перечисление небольшого количества криптовалюты из кошелька продавца. Потом сразу производится сделка купли-продажи с официально разрешенной валютой. Кроме проверки правоустанавливающих документов и информации о продаваемом объекте, важно согласовать точный порядок сделки и быстро произвести взаиморасчеты.
Оформление договора мены.
С одной стороны–недвижимость, с другой–криптовалюта. Объектом гражданских прав в отличие от денег, ценных бумаг биткоин не является, но признается полноценным имуществом по закону 259-Ф3. Это дает ему право быть обмененным на другую собственность. Сама процедура заключается в переводе биткоинов с кошелька покупателя на кошелек продавца согласно встречным требованиям, детально описанным в соглашении. Необходимо удостовериться в поступлении валюты на счет продавца. Нотариус регистрирует и направляет в Росреестр два договора (купли-продажи, взаиморасчетов). Покупателю остается только явиться в Росреестр за свидетельством о праве собственности.
Какие возможности предоставляются
- запрет на трансакции (покупка-продажа недвижимости) непосредственно валютой за рубежом, тем самым способствует ее приобретению за криптоденьги;
- оплата выбранного объекта биткоинами, но цена в договоре прописана в у.е. или эквивалентой сумме в рублях;
- составление специального договора, по которому покупатель перечисляет оговоренную сумму криптовалюты. на счет продавца, открытый на криптобирже. Продавец, получив криптовалюту, продает ее на бирже и зачисляет себе на счет уже реальные денежные единицы;
- гарантия анонимности; сделки не отслеживаются банками, налоговыми, судебными и государственными органами;
- трансакции осуществляются быстрее банковских переводов;
- взимается небольшая комиссия за обработку;
- при переводе криптовалюты не требуется посредник (защита закрытым ключом
шифрования); - отсутствие налогового сбора.
Риски
- Неблагонадежность покупателя, владельца криптовалюты.
- Нестабильность. Рыночная цена криптовалюты зависит от спроса и предложения.
- Специфика трансакции из-за ее децентрализованного статуса. Органы, регистрирующие
сделку с недвижимостью, проверяют только правоустанавливающие документы, прописана ли в договоре купли-продажи реальная валюта. Если же за недвижимость перечислена виртуальная валюта, то по иску продавца, разочаровавшегося в криптовалюте по причине внезапного и быстрого ее обесценивания в судебном порядке сделка может быть признана незаконной. - Отказ Росреестра в регистрации права на владение заветными метрами.
- Принятие криптовалюты в качестве оплаты может расцениваться как незаконная деятельность, уклонение от уплаты налогов, мошенничество.
Ограничения
- неуплата налога на покупку недвижимости соответственно исключает и имущественный вычет;
- сделка не осуществится, если покупатель не подаст нотариусу отчет о происхождении криптовалюты. Нотариус открывает безопасный эскроу-счет на криптобирже. От покупателя поступает криптовалюта, конвертируется, например, в доллары, и перечисляется на счет продавца.
